まずはお気軽にご相談ください！
投資や節税に不動産購入が
いいって聞くけど・・・
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株や円貨・外貨などは、世界経済の影響を受けやすい資産のため、自分たちでコントロールすることが難しい投資です。
一方、不動産は「現物投資」です。修繕・リフォーム・建て替えなど自分たちの意志や考えで収支や損益を計画することが可能で、長期的かつ安定した家賃収入を得ることができます。
レバレッジを利かせることができることも大きな魅力です。例えば1,000万円で投資をしたい場合、1,000万円の元本に対して年単位で○%還元されるかどうかを考えますが、不動産投資は「現物投資」、土地建物を担保資産として融資を受けることが可能ですので手持ちからの投資額は1,000万円でも、融資を受けることで１億円の投資をすることができるといったメリットがあります。この他にもレバレッジを利かせる投資方法として、FXや信用取引などがあります。前記したとおり、自分たちで計画ができる投資であることを考えれば、不動産投資の方が比較的リスクが低いと言えます。
さらに節税にも
繋がるってご存知ですか？ さらに節税にも繋がるってご存知ですか？
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建物は償却資産のため減価償却費として損金計上することができ、一定期間、所得税の軽減に繋がります。法人をうまく活用することで収益を配偶者や子供たちに給与控除を利用して分散することができますから、所得税の節税に繋がります。
このほか、相続の場合では税務上の建物評価額について固定資産評価額を基準として計算され、建物が貸家の場合はさらに評価を減額することができますので金融資産のまま相続するよりも大幅に相続税の節税効果が見込めます。これらの大きな節税効果に加えて家賃などの安定した収入が長期的に見込めることは、不動産投資の大きな魅力です。
じゃあどうしたら・・・
ご安心ください！
デリエなら物件探しから
トータルにサポートできます！
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POINT
01
投資額に対する還元率や売却後の純資産増加額など40年先までシミュレーション！
収支計算・損益計算のほか、不動産の売上力・投資額に対する還元率・純資産の単年増加率などを、各種指標（主にNOI、CCR、IRRなど）に落とし込むことで、他の投資と比較検討することが可能となります。
また、難しい指標でも、弊社コンサルタントがわかりやすく解説させていただくので安心してご相談いただけます。
また、難しい指標でも、弊社コンサルタントがわかりやすく解説させていただくので安心してご相談いただけます。
POINT
02
相続コンサルタントによるトータルサポート！売り出し前の物件も優先してご紹介可能！
相続・資産に関するご相談は年間300件以上。そのうち9割以上が専門家からのご紹介案件。
専門家からも信頼が厚い、相続コンサルタントによるトータルサポートなので安心してお任せいただけます！
また、相続に強い弊社だからこそ、ご提案できる売り出し前の物件なども、収益不動産コンサル契約をいただいた契約者の方々に優先的にご提案させていただきます。
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POINT
03
パートナー士業及び企業との連携で、不動産に関わらず補助支援が可能！
各専門家（税理士・司法書士・弁護士・土地家屋調査士・行政書士・ファイナンシャルプランナー・IFA）と毎月頻繁に協業しているのも、相続に強い弊社の特徴です。
業種に捉われることなく、法人設立、保険、税務、法務、裁判手続きなど、必要に応じて幅広くサポートすることが可能です。
業種に捉われることなく、法人設立、保険、税務、法務、裁判手続きなど、必要に応じて幅広くサポートすることが可能です。
ご対応の流れ
STEP1
ご相談のお申し込み・初回面談
STEP2
収益不動産コンサルタント業務のご説明
STEP3
収益不動産コンサルタント業務委託契約の締結
STEP4
保有資産について、詳細なヒアリングと融資調査に関する必要資料の取りまとめ
融資期間と、どのくらいの融資をうけられるか確認するため、保有資産、収入、年収、債務がないかのヒアリングをさせていただきます。
STEP5
物件検索・調査・評価・分析・シミュレーション作成〜ご提案
お客様のご希望に沿った物件の検索〜ご提案、融資の受け方、物件を購入した場合の効果について、弊社独自のシミュレーションを行い、実際の収支と損益のほか、各種指標（主にNOI、CCR、IRRなど）を試算し、ご案内させていただきます。お客様のご要望に合う物件が見つかるまで妥協なくご提案いたします。
また、弊社とお付き合いのある売主様からの物件のご紹介を含む、売り出し前の物件も優先してご紹介が可能です。
また、弊社とお付き合いのある売主様からの物件のご紹介を含む、売り出し前の物件も優先してご紹介が可能です。
STEP6
購入時名義検討、法人設立（必要な場合のみ）
個人名義で購入するか、法人名義で購入するかによって、購入後にかかる税金、将来の財産管理方法・承継方法や承継手続き、相続時にかかる税金などが変わってきます。
将来のことも想定して、自分たちに合った方法（名義）を検討します。検討した結果、法人設立する場合、福利厚生など、経営方法や法人の仕組みなど、メリット・デメリットを弊社コンサルタントから丁寧にご説明させていただき、法人設立手続きまでサポートさせていただきます。
STEP7
融資、仲介など契約手続き
良い物件が見つかりましたら、価格交渉、融資手続き、仲介・売買契約手続きに進みます。
STEP8
購入後サポート
弊社にてご案内させていただいたシミュレーションと購入後の収支・損益を比較し、答え合わせしていきます。
その中で、各種問題などがあれば、改善方法などもご提案させていただきます。
その後も、引き続き必要に応じてアドバイスをさせていただけるフォロー体制を整えておりますのでご安心ください。
その中で、各種問題などがあれば、改善方法などもご提案させていただきます。
その後も、引き続き必要に応じてアドバイスをさせていただけるフォロー体制を整えておりますのでご安心ください。
よくある質問
Q1
不動産投資を始めたら、消費税の課税事業主になってしまうのでしょうか？
A
居住用アパートの賃貸事業の場合、消費税は非課税となります。ただし、テナント・事務所・倉庫など、事業を目的として賃貸する場合は消費税課税売上となりますので、注意が必要です。
Q2
収益不動産を購入したあと、途中で管理会社を変更することは可能ですか？
A
売主の仲介業者が管理会社の場合は、管理会社を継続することが条件となるケースがありますので、その場合は原則は、その管理会社と契約することになります。
ただし、不動産購入後、その管理会社と信頼関係が構築できない場合は、協議の上で、管理会社を変更することは可能です。
ただし、不動産購入後、その管理会社と信頼関係が構築できない場合は、協議の上で、管理会社を変更することは可能です。
Q3
不動産売買価格の減額交渉は出来ますか？
A
交渉可能です。弊社では、売主や売主側仲介業者様に対し、単純に値下げをお願いをするのではなく、収支・損益シミュレーション表、修繕見積もりなど、根拠資料を作成の上で価格交渉させていただきます。
Q4
月々の収入を増やしたいが、どのような物件を選定することが大事ですか？
A
弊社では、物件調査・資料及び情報収集のうえ、収支・損益のシミュレーションを行ない、複数の不動産投資に関する指標を確認し、物件選定を推奨しております。
物件ごとに確認する必要がありますので、個別にご相談ください。
物件ごとに確認する必要がありますので、個別にご相談ください。
Q5
自分で見つけてきた物件情報でも、お手伝いしていただくことは可能ですか？
A
もちろん可能です。
Q6
銀行の融資相談はどのタイミングで行くべきですか？
A
弊社では、良い物件が見つかったあとご相談いただいたあと、必要書類をご準備いただき次第、すぐに複数の金融機関と連携をとり、金融機関の担当者を付けておくことをお勧めしています。
Q7
入居を付けるために、どんな設備を入れると効果的でしょうか。
A
最近では、最低でもWIFI設備、宅配ボックスがあったほうが良いでしょう。
Q8
水害実績のないエリアでは、火災保険に水災を入れなくても良いでしょうか。
A
弊社では、水害実績のないエリアでも、火災保険の水災加入をお勧めしています。理由はシンプルで、自然災害を先読みすることは難しいからです。
保険は、自然災害に遭うか遭わないかではなく、万が一、災害に遭ってしまった場合に、自己資金でその損害を補填することが可能かどうか？という考え方で加入することをお勧めしています。
保険は、自然災害に遭うか遭わないかではなく、万が一、災害に遭ってしまった場合に、自己資金でその損害を補填することが可能かどうか？という考え方で加入することをお勧めしています。
Q9
中古収益物件を購入する際に、修繕箇所はどこを見ると良いですか？どれくらいの費用がかかりますか？
A
建物の構造によってさまざまですが、一般的には、屋上防水、外壁、鉄部の腐食、浄化槽のほか、エレベーター、防火水槽、ポンプなどの設備関係を見ておくと良いと思います。
